İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Birinci Bölüm
İNŞAAT SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
I. İNŞAAT VE ONARIM 15
A. İnşaat 15
B. İnşaat Çeşitleri 16
C. Onarım 16
D. Şantiye 17
E. Gayrimenkul 17
II. MÜTEAHHİT, TAŞERON, HAKEDİŞ 17
A. Müteahhit 17
B. Taşeron 18
C. Hakediş (İstihkak) 19
D. İnşaat Faaliyetinde Bulunan İşletmeler 20
III. İNŞAAT FAALİYETİNİN (İŞLERİNİN) AYRIMI 20
A. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyeti 20
B. Taahhüt Şeklinde İnşaat Faaliyeti 21
1. Yıllara Yaygın (Sari) Olmayan (Aylara Yaygın Olan) İnşaat Taahhüt ve Onarım Faaliyeti 22
2. Yıllara Yaygın (Sari) İnşaat Taahhüt ve Onarım Faaliyeti 22
IV. İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞİN BAŞLAMASI VE BİTİŞİ 23
A. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde İşin Başlaması ve Bitişi 23
B. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Başlaması ve Bitişi 24
1. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Başlama Tarihi 24
2. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Bitişi 24
V. TAAHHÜT ŞEKLİNDE İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA SÜRECİ 25
A. İhale İlanı ve Geçici Teminat 25
B. İhale Usulleri 26
C. İhale Tekliflerinin Değerlendirilmesi 27
D. İnşaat Taahhüt İşlerinde Sözleşme Türleri 28
E. İnşaat Taahhüt sözleşmesinin Yapılması ve Kesin Teminat 29
İkinci Bölüm
İNŞAAT MUHASEBESİ VE MALİYET SİSTEMLERİ
I. İNŞAAT MUHASEBESİ VE ÖZELLİKLERİ 31
A. İnşaat Muhasebesi 31
B. İnşaat Muhasebesinin Özellikleri 31
II. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE MALİYET SİSTEMİ VE AMAÇLARI 32
A. Maliyet Sistemi 32
B. İnşaat İşletmelerinde Maliyet Sisteminin Oluşturulması 33
C. Maliyet Sisteminin Amaçları 34
III. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE KÂRI BELİRLEME YÖNTEMLERİ 35
A. İşin Kısmen Bitim Yöntemi (Kısmen Tamamlama Yöntemi) 36
B. İşin Tam Bitim Yöntemi 39
IV. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE TUTULACAK DEFTERLER 41
A. Vergi Kanunları Yönünden Tutulacak Defterler 41
B. Yapım İşleri Genel Şartnamesine Göre Tutulması Gereken Defterler 42
Üçüncü Bölüm
YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETLERİNDE VERGİLENDİRME
I. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME 45
A. Özel Vergilendirme Sistemi 45
B. Özel Vergilendirme Sisteminin Koşulları 45
C. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinde Vergiyi Doğuran Olay 48
D. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinden Elde Edilen Kazançların Beyanı 49
E. Geçici Kabulden Sonra Ortaya Çıkan Giderler ve Gelirlerin (Hakedişlerin) Vergilendirilmesi 50
II. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ 50
A. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinde Geçici Vergi ve Beyanı 50
B. Geçici Kabulden Sonra Alınan Hakedişlerde Geçici Vergi 51
C. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi ile Birlikte Başka İşlerin Bulunması Durumunda Geçici Vergi 52
D. Aylara Yaygın İnşaat ve Onarım İşlerinde Geçici Vergi 52
III. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİ (KESİNTİSİ) STOPAJI 53
A. Hakediş Ödemelerinde Vergi Kesintisi 53
B. Sonradan Yıllara Yaygın Hale Gelen İnşaat ve Onarım İşlerinde Vergi Kesintisi 53
C. Dövizli İşlemlerde Vergi Kesintisi 54
D. Taşeronlara Yapılan Ödemelerde Vergi Kesintisi 54
E. Vergi Kesintisi İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi 54
IV. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE DAMGA VERGİSİ 57
A. Alınan Hakediş ve Avanslarda Damga Vergisi 57
B. Taşeronlara Ödenen Hakediş ve Avanslarda Damga Vergisi 57
C. Sözleşmelerde Damga Vergisi 57
D. İhale Kararlarında Damga Vergisi 58
E. Damga Vergisinin Muhasebeleştirilmesi 58
V. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 59
A. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde Katma Değer Vergisi 59
B. Avanslarda Katma Değer Vergisi 59
C. Katma Değer Vergisi Tevkifatı 60
D. Katma Değer Vergisi Tevkifatının Muhasebeleştirilmesi 62
Dördüncü Bölüm
YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT VE
ONARIM FAALİYETİ MUHASEBE UYGULAMALARI
I. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA İŞLEMLERİ 65
A. Geçici ve Kesin Teminat İşlemleri 65
B. İnşaat Sözleşmesi Yapılması 69
C. İnşaat Şantiyesi Elektrik Su Depozitosu, Şantiye Giderleri 73
II. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI 76
A. Maliyet Kavramı ve Unsurları 76
B. Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt Faaliyetinde Maliyet Hesapları ve İşleyişi 77
C. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İlk Madde Malzeme Giderleri 93
1. İlk Madde ve Malzemenin Giderlerinin Niteliği 93
2. İlk Madde ve Malzeme Alımı ve Alış Maliyeti 94
3. Hizmet (İnşaat) Üretiminde Kullanılan İlk Madde ve Malzeme Maliyetinin Hesaplanması 96
4. İlk Madde ve Malzemenin Doğrudan İnşaat Maliyetine Yüklenmesi 98
5. İlk Madde ve Malzeme İadeleri 101
6. Hizmet (İnşaat) Üretiminde Kullanılmayan İlk Madde ve Malzemelerin Satışı 103
7. İlk Madde ve Malzemelerin Zayi Olması ve Çalınması 106
8. İlk Madde ve Malzemeler İçin Sigorta Tazminatı Alınması 107
9. İlk Madde ve Malzemelerde Fire 108
10. İlk Madde ve Malzeme Noksanlıkları veya Fazlalıkları 109
D. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İşçilik Giderleri 112
1. İşçilik Giderlerinin Niteliği ve Sınıflandırılması 112
2. İşçilik Giderlerinin Saptanması ve Hizmet (İnşaat) Üretim Maliyetine Yüklenmesi 113
E. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Taşeron Giderleri 119
1. Taşeron Giderlerinin Niteliği 119
2. Taşeronlara Avans Verilmesi ve Avans Mahsubu 124
F. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Diğer Direkt Giderler 129
G. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Endirekt Giderler 133
1. Endirekt Nitelikteki Giderler 133
2. Endirekt Giderlerin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi ve İnşaatlara Dağıtımı 135
III. YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT FAALİYETİNDE ORTAK (MÜŞTEREK) GİDERLER VE ORTAK AMORTİSMANLAR 138
A. Ortak (Müşterek) Giderlerin Niteliği 138
B. Ortak (Müşterek) Amortismanların Niteliği 139
C. Ortak (Müşterek) Giderlerin Dağıtımı ve Muhasebesi 140
D. Ortak (Müşterek) Amortismanların Dağıtımı ve Muhasebesi 143
E. Kanunen Kabul Edilmeyen Giderlerin Dağıtımı ve Muhasebesi 145
IV. İNŞAAT (HİZMET) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI 148
A. Üretim Dönemi Toplam İnşaat Üretim Maliyetinin Hesaplanması 148
B. Tamamlanan ve Tamamlanmayan İnşaat (Hizmet) Maliyetlerinin Hesaplanması 148
V. TAMAMLANAN İNŞAAT TAAHHÜTLERİNİN TESLİMİ 154
A. Tamamlanan İnşaatların Teslimi 154
B. İnşaat Teslimlerinden Sonra Ortaya Çıkan Gider ve Gelirler 155
VI. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE HAKEDİŞLER 156
A. Hakediş Alımı 156
B. Hakediş Avansı Alımı ve Mahsubu 159
C. İnşaatın Tamamlanması Nedeniyle Hakediş Hesabının Devri 161
VII. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE DÖNEM SONU İŞLEMLERİ 161
VIII. AYLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ 172
IX. İHALE KONUSU İNŞAAT İŞLERİNDE ASGARİ İŞÇİLİK 173
A. İhaleli İşlerde Asgari İşçilik Hesaplaması 173
B. İhaleli İşlerde Asgari İşçilik Farklarının Muhasebeleştirilmesi 176
Beşinci Bölüm
YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETLERİNDE VERGİLENDİRME
I. YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME 179
A. Yap–Sat (Özel) İnşaat Faaliyetinde Vergilendirme Sistemi 179
B. İnşaat Devam Ederken Yapılan Satışlar 180
II. YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ 180
A. Geçici Verginin Beyanı ve Mahsubu 180
B. Geçici Verginin Muhasebeleştirilmesi 181
III. YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 184
A. Konut ve İşyeri Teslimlerinde KDV 184
B. İnşaat Bitmeden Yapılan Satışlarda KDV 187
C. Yapı Denetim Hizmetlerinde KDV Tevkifatı 187
IV. DİĞER VERGİ VE HARÇLAR 187
A. Yapı (İnşaat) Ruhsatı, Bina İnşaat ve Tapu Harcı Yapı (İnşaat) Ruhsatı 187
B. Harçların Muhasebeleştirilmesi 188
Altıncı Bölüm
ÖZEL (YAP–SAT) İNŞAAT FAALİYETİ
MUHASEBE UYGULAMALARI
I. ÖZEL (YAP–SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI 193
A. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde Maliyet Hesapları ve İşleyişi 193
B. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak İlk Madde ve Malzeme Giderleri 204
1. İlk Madde ve Malzeme Alışları 204
2. İlk Madde ve Malzeme Olarak Arsa 205
3. Üretimde Kullanılan İlk Madde ve Malzemelerin İnşaat Maliyetine Yüklenmesi 208
4. İlk Madde ve Malzemenin Doğrudan İnşaat Maliyetine Yüklenmesi 210
C. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İşçilik Giderleri 212
1. İşçilik Giderlerinin Niteliği 212
2. İşçilik Giderlerinin İnşaat Üretim (Mamul) Maliyetine Yüklenmesi 213
D. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak Taşeron Giderleri 218
E. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak Genel Üretim Giderleri 220
1. Genel Üretim Gideri ve Türleri 220
2. Genel Üretim Giderlerinin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi 222
3. Genel Üretim Giderlerin İnşaatlara Dağıtımı 227
II. İNŞAAT (MAMUL) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI 230
A. Dönemin Toplam Üretim Maliyetinin Hesaplanması 230
B. Tamamlanan ve Tamamlanmayan İnşaat Maliyetlerinin Hesaplanması 230
III. İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLAR 235
IV. TAMAMLANAN İNŞAATLARIN SATIŞI 236
V. ÖZEL (YAP –SAT) İNŞAAT İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ 239
VI. ÖZEL (YAP–SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE (ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA) ASGARİ İŞÇİLİK 240
A. Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Hesaplaması 240
B. Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Farklarının Muhasebeleştirilmesi 244
Yedinci Bölüm
ARSA (KAT) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ
I. ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT 247
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME 248
A. Arsa Karşılığında Konut ve İşyerleri Elde Eden Şahısların Vergilendirilmesi 248
B. Ticari işletmelerin Arsa Karşılığında Elde Ettiği Konut ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi 250
C. Arsa Karşılığında İnşaat Yapan Müteahhit İşletmenin Vergilendirilmesi 250
III. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 251
IV. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE MUHASEBE UYGULAMASI 253
A. Özel Mülk Konusu Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı 254
B. Aktife Kayıtlı Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı 258
Ekler 271
Kaynakça 305
Kavramlar Dizini 309
Özgeçmiş 312 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
