İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 17
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE AYNİ HAKLAR 19
I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 19
II. AYNİ HAKLAR 20
A. Ayni Hak Kavramı 20
B. Ayni Hakkın Unsurları 20
1. Eşya (Mal, Şey) 20
a. Eşya Çeşitleri 21
aa. Yer Değiştirebilme Yönünden: Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya 22
bb. Yalınlık Yönünden: Basit (Yalın) Eşya – Birleşik Eşya 22
cc. Belirleme Yöntemi Yönünden: Misli Eşya – Gayrimisli Eşya 23
dd. Tüketilebilme Yönünden: Tüketime Tabi Olan Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya 24
ee. Bölünebilme Yönünden: Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 24
ff. Özel Mülkiyete Tabi Olabilme Yönünden: Özel Mülkiyete Tabi Olabilen Eşya – Özel Mülkiyete Tabi Olamayan Eşya 25
gg. Sahipli Olması Yönünden: Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 25
b. Eşya Dışındaki Ayni Hak Konuları 25
2. Doğrudan Doğruya Hâkimiyet 26
3. Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik 26
C. Ayni Hak Çeşitleri 26
1. Sağladıkları Yetki Yönünden: Mülkiyet Hakkı – Sınırlı Ayni Haklar 26
2. Hakkın Konusu Yönünden: Taşınır Eşyalar Üzerindeki Ayni Haklar – Taşınmaz Eşyalar Üzerindeki Ayni Haklar 28
3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzı Yönünden: Kişiye Bağlı Ayni Hak – Eşyaya Bağlı Ayni Hak – Fer’i Ayni Hak 28
D. Ayni Haklara Hâkim Olan İlkeler 29
1. Belirlilik İlkesi 29
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 30
3. İyiniyetin Korunması İlkesi 30
4. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 30
5. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi 31
Birinci Bölüm
ŞEKLİ EŞYA HUKUKU
(ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ)
§2. ZİLYETLİK 33
I. ZİLYETLİK KAVRAMI 33
II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 35
III. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN VARLIKLAR 36
IV. ZİLYETLİK TÜRLERİ 36
A. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik 36
B. İyiniyetli Zilyetlik – Kötüniyetli Zilyetlik 36
C. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik 37
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik 37
E. Kendisi İçin Zilyetlik – Başkası İçin Zilyetlik 37
F. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik 38
G. Tek Başına (Münhasır) Zilyetlik – Birlikte Zilyetlik 39
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 39
A. Zilyetliğin Kazanılması 39
1. Aslen Kazanma 40
2. Devren Kazanma 40
3. Tesisen Kazanma 40
4. Miras Yoluyla Kazanma 41
B. Zilyetliğin Devrinin Türleri 41
1. Yeni Zilyedin Dolaysız Zilyet Kılınması 42
2. Yeni Zilyedin Dolaylı Zilyet Kılınması 43
C. Zilyetliğin Sona Ermesi 45
1. Zilyedin Arzusuyla Sona Erme 46
2. Zilyedin Arzusu Dışında Sona Erme 46
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 47
A. Zilyedin Zilyetliğini Kuvvet Kullanarak Koruması 48
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması 50
1. Zilyetliğin Gasp Edilmesi Hâlinde Açılabilecek Davalar 50
a. Zilyetliğin İadesi Davası 50
b. Tazminat Davası 52
2. Zilyetliğin Saldırıya Uğraması Hâlinde Açılacak Davalar 52
a. Saldırıya Son Verilmesi Davası 52
b. Saldırının Önlenmesi Davası 53
c. Tazminat Davası 53
3. Zilyetliği Koruyan Davalara (Zilyetliğin İadesi, Saldırıya Son Verilmesi ve Saldırının Önlenmesi Davalarına) İlişkin Ortak Hükümler 53
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 54
VII. ZİLYETLİĞİN TAŞINIRLARDA HAK KARİNESİ OLMA FONKSİYONU 56
A. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesi 57
B. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesinin Oynadığı Roller 57
1. Mevcut Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması 57
2. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası) 58
a. Taşınır Davasının Şartları 58
aa. Zilyetlik, Zilyedin Rızası Dışında Sona Erdirilmiş Olmalıdır 58
bb. Zilyetliği Rızası Dışında Sona Erdirilen Önceki Zilyet, Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesini Çürütmelidir 59
b. Taşınır Davasının Eşya Hukukuna İlişkin Diğer Davalarla Karşılaştırması 60
3. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesine Güvenerek Kazanılan Ayni Hakkın Korunması 61
C. Taşınmazlardaki Durum 63
VIII. HAKSIZ ZİLYETLİĞİN İADE EDİLMESİ (TMK M. 993–995) 64
A. İyiniyetli Zilyedin Durumu 64
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı 65
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı 66
B. Kötüniyetli (İyiniyetli Olmayan) Zilyedin Durumu 67
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı 67
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı 70
§3. TAPU SİCİLİ 71
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 71
A. Ana Siciller 72
1. Tapu Kütüğü 72
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 72
B. Ana Sicilleri Tamamlayan Unsurlar 73
1. Yevmiye Defteri 73
2. Belgeler 74
3. Planlar 74
C. Yardımcı Siciller 74
1. Aziller Sicili 74
2. Düzeltmeler Sicili 75
3. Kamu Orta Malları Sicili 75
4. Tapu Envanter Defteri 75
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 75
II. TAPU SİCİLİNİN ÖZELLİKLERİ 76
III. KADASTROSU YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER 76
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 77
V. TAŞINMAZLARIN TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA) 80
A. Genel Olarak 80
B. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar 80
C. Kadastro 82
D. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 89
E. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi 91
VI. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR 91
A. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgiler 91
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini ve Değiştirilmesi 92
1. Tescil 92
2. Terkin 96
3. Değiştirme 98
C. Şerhler 98
D. Beyanlar 102
E. Rehin Hakları İçin Düşünceler 104
VII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ 104
A. Tescilin Hükmü 104
1. Tescilin Olumsuz Hükmü 104
2. Tescilin Olumlu Hükmü 106
3. Ayni Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi 107
B. Diğer Kayıtların Hükmü 108
1. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgilerin Hükmü 108
2. Şerhlerin Hükmü 108
3. Beyanların Hükmü 110
VIII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 110
A. Yolsuz Tescil 110
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi 111
a. Tescilin Baştan Beri Yolsuz Olduğu Hâller 111
aa. Tescilin Kurucu Unsurlarındaki Eksiklik veya Sakatlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller 111
bb. Tescilin Tapu Memuru Tarafından Yapılan Bir Yanlışlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller 113
b. Tescilin Sonradan Yolsuzlaştığı Hâller 113
B. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu 114
İkinci Bölüm
MADDİ EŞYA HUKUKU
(MÜLKİYET VE SINIRLI AYNİ HAKLAR)
§4. MÜLKİYET 117
I. MÜLKİYET KAVRAMI 117
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 117
A. Aktif Yetki 118
B. Koruyucu (Pasif) Yetki 119
III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI 120
A. Bütünleyici Parça 121
B. Eklenti 124
IV. MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ 124
A. Paylı Mülkiyet 126
B. Elbirliği Mülkiyeti 129
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 131
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 131
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 131
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 132
1. Kazanma Sebebi 132
a. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 133
aa. Şekil 133
bb. Şekle Aykırılığın Sonuçları 134
b. Temsilci Tarafından Kurulan Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Temsil Yetkisi 136
aa. Vekâletnamenin Şekli 136
bb. Özel Yetki 136
cc. Temsil Yetkisinin Kapsamı 136
c. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa 137
d. İnançlı Devir 137
e. Namı Müstear 138
f. Taşınmaz Satış Vaadi 139
g. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu 140
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması 141
1. TMK m. 705 Kapsamında Tescilden Önce Kazanma Hâlleri 142
2. TMK m. 705 Dışındaki Tescilden Önce Kazanma Hâlleri 143
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı İle Kazanılması 144
1. Olağan Zamanaşımı 145
2. Olağanüstü Zamanaşımı 146
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 148
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı 148
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı 148
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 149
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 150
1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır 150
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 151
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 151
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı 152
1. Yapılar 152
a. Genel Kural 152
b. Haksız Yapı 153
aa. Yapıyı Arazi Malikinin Yapmış Olması 153
bb. Yapıyı Malzeme Sahibinin Yapmış Olması 155
cc. Yapıyı Üçüncü Bir Kişinin Yapmış Olması 157
c. Yapının Arazinin Mülkiyetine Tabi Olduğu Kuralının İstisnaları 158
aa. Üst Hakkı 159
bb. Mecralar 159
cc. Taşkın Yapı 160
2. Bitkiler 162
3. Kaynaklar 162
V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 164
A. Malikin Hukuki İşlemlerinden Doğan Kısıtlamalar 164
1. Sözleşmesel Önalım Hakkı 164
2. Alım Hakkı 167
3. Geri Alım Hakkı 167
B. Kanundan Doğan Kısıtlamalar 168
1. Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar 169
2. Özel Hukuk Kısıtlamaları 170
a. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı 170
b. Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar 172
aa. Taşınmazın Kullanılma Tarzına Ait Kısıtlamalar 173
bb. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar 174
cc. Komşu Araziye Ait Ağaçların Kök ve Dallarının Kendi Arazisine Geçmesine Katlanma Yükümlülüğü 174
dd. Suların Akış Tarzına Engel Olmama Yükümlülüğü 175
ee. Mecra Geçirilmesine Katlanma Yükümlülüğü 175
ff. Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Yükümlülüğü 175
gg. Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Yükümlülüğü 176
hh. Komşuluk İçin Gerekli Şeylere ve Masraflara Katılma Yükümlülüğü 177
c. Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar 177
aa. Orman ve Meralara Girme 177
bb. Düşen Şeylerin Aranması 177
cc. Zorunluluk Hâli 178
VI. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 178
VII. KAT MÜLKİYETİ 180
A. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları 180
B. Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler 182
C. Kat Mülkiyetinin Kurulması 182
D. Kat İrtifakı 183
1. Kat İrtifakının Kurulması 183
2. Kat İrtifakının Hükümleri 184
3. Kat İrtifakının Sona Ermesi 185
E. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları 185
F. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim 187
G. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 188
H. Toplu Yapılar 188
I. Devre Mülk Hakkı 189
§6. TAŞINIR MÜLKİYETİ 191
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 191
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 191
A. Devren Kazanma 191
B. Aslen Kazanma 193
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI 196
§7. SINIRLI AYNİ HAKLAR 197
I. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI 197
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 198
III. SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU 198
IV. MALİK LEHİNE SINIRLI AYNİ HAKLAR 199
V. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI 200
§8. İRTİFAK HAKLARI 201
I. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI 201
II. İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ 201
III. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR 203
A. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Konusu 203
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması 204
C. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi 206
D. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Hükümleri 207
IV. KİŞİSEL İRTİFAKLAR 207
A. Düzenli Kişisel İrtifaklar 207
1. İntifa Hakkı 207
a. İntifa Hakkının Konusu 208
b. İntifa Hakkının Kazanılması 210
c. İntifa Hakkının Sona Ermesi 211
d. İntifa Hakkının Hükümleri 212
2. Oturma Hakkı 214
B. Düzensiz Kişisel İrtifaklar 216
1. Üst Hakkı 216
a. Üst Hakkının Kazanılması 217
b. Üst Hakkının Sona Ermesi 217
c. Üst Hakkının Hükümleri 218
2. Kaynak Hakkı 219
C. Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar 220
§9. TAŞINMAZ YÜKÜ 221
§10. REHİN HAKLARI 222
I. REHİN HAKKI KAVRAMI 222
II. TAŞINMAZ REHNİ 222
A. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 223
1. Belirlilik İlkesi 223
2. Kamuya Açıklık İlkesi 226
3. Sabit Dereceler İlkesi 228
4. Güvence İlkesi 229
a. Güvencenin Kapsamı 229
b. Güvence Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı 230
c. Rehin Konusu Taşınmazın Değerinin Korunması 231
aa. Taşınmazın Değerinin Azalması Hâlinde 231
bb. Taşınmazın Bölünmesi Hâlinde 233
B. Rehnin Paraya Çevrilmesi 233
C. Taşınmaz Rehni Bakımından Diğer Ortak Hükümler 235
D. İpotek 236
E. İpotekli Borç Senedi 241
F. İrat Senedi 241
G. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması 242
III. TAŞINIR REHNİ 242
A. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler 244
B. Teslime Bağlı Rehin 246
1. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Kazanılması 246
2. Teslime Bağlı Rehnin Hükümleri 248
3. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Sona Ermesi 248
C. Hayvan Rehni 249
D. Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Taşınır Malın Rehni 250
E. Hapis Hakkı 250
1. Hapis Hakkının Şartları 251
2. Hapis Hakkının Hükümleri 253
3. Hapis Hakkının Sona Ermesi 253
F. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin 253
1. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kazanılması 253
2. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Hükümleri 255
3. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Sona Ermesi 255
G. Rehin Karşılığında Ödünç Para Verme İşi İle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi 255
H. Rehinli Tahvil 256
Kaynakça 257
Kavram Dizini 259 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
